高雄市鳥松區球場路129號2F/20F
2022-06-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,450 萬 32.1 萬/坪 × 46.22 坪
權狀坪數46.22 坪
主建物21.85 坪
公設比36%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 46.22 坪
└ 主建物 21.85 坪
└ 公設等 24.37 坪
土地持分 9.08 坪
0 坪46.22 坪
土地坐落 林內段 106 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,450 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,250 萬
單價 32.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.1 萬/坪
本筆成交 32.1
本棟中位 23.7
球場路中位 24.8
鳥松區 2022 年中位 23.5
比本棟中位 高 35%比球場路中位 高 29%比鳥松區 2022 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,450 萬
+14%
2026 年推估1,659 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 209 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-31 16F/20F 3房2廳2衛 · 46.22 坪 38.5 萬/坪總 1,710 萬 2025-01-08 17F/20F 3房2廳2衛 · 53.54 坪 39.2 萬/坪總 1,950 萬 2022-03-29 15F/20F 3房2廳2衛 · 45.63 坪 30.9 萬/坪總 1,398 萬 2021-10-19 6F/20F 3房2廳2衛 · 46.22 坪 27.6 萬/坪總 1,273 萬 2021-09-08 3F/20F 3房2廳2衛 · 45.63 坪 24.6 萬/坪總 1,123 萬 2021-08-03 5F/20F 3房2廳2衛 · 46.22 坪 23.7 萬/坪總 1,110 萬 2021-07-25 12F/20F 3房2廳2衛 · 46.22 坪 23.7 萬/坪總 1,103 萬 2021-07-25 4F/20F 3房2廳2衛 · 53.54 坪 22.5 萬/坪總 1,255 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。