高雄市楠梓區大學二十六街419號1F/15F
2025-01-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,530 萬 40.4 萬/坪 × 43.34 坪
權狀坪數43.34 坪
主建物19.56 坪
公設比35.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 43.34 坪
└ 主建物 19.56 坪
└ 公設等 23.78 坪
土地持分 3.38 坪
0 坪43.34 坪
土地坐落 藍田西段 102-1 地號
價格拆解
成交總價1,530 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,360 萬
單價 40.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.4 萬/坪
本筆成交 40.4
本棟中位 40
大學二十六街中位 16.6
楠梓區 2025 年中位 29.9
比本棟中位 高 1%比大學二十六街中位 高 143%比楠梓區 2025 年中位 高 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,530 萬
-3%
2026 年推估1,478 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）272 萬
貸款（8 成）1,088 萬
每月月付40,761 元
30 年總利息379 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層1F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
2025-03-22 3F/15F 2房2廳2衛 · 43.34 坪 39 萬/坪總 1,480 萬 2025-03-22 13F/15F 2房2廳2衛 · 41.65 坪 40.9 萬/坪總 1,575 萬 2025-03-02 4F/15F 2房2廳2衛 · 41.65 坪 39.1 萬/坪總 1,485 萬 2025-02-21 9F/15F 2房2廳2衛 · 43.34 坪 40.4 萬/坪總 1,530 萬 2025-02-05 6F/15F 2房2廳2衛 · 43.34 坪 39.7 萬/坪總 1,520 萬 2025-01-18 7F/15F 2房2廳2衛 · 43.34 坪 39.9 萬/坪總 1,510 萬 2025-01-16 8F/15F 2房2廳2衛 · 41.65 坪 40 萬/坪總 1,530 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。