高雄市三民區鼎昌街249號7F/12F
2021-03-18 實價登錄成交明細
成交總價 538 萬 13.4 萬/坪 × 40.07 坪
權狀坪數40.07 坪
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 40.07 坪
土地持分 3.35 坪
0 坪40.07 坪
土地坐落 覆鼎金段覆鼎金小段 1122 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.4 萬/坪
本筆成交 13.4
本棟中位 13.4
鼎昌街中位 14.5
三民區 2021 年中位 22
比本棟中位 高 0%比鼎昌街中位 低 8%比三民區 2021 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交538 萬
+35%
2026 年推估726 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 188 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）430 萬
每月月付16,125 元
30 年總利息150 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。