高雄市苓雅區新光路62巷17號7F/35F
2020-03-22 實價登錄成交明細
成交總價 530 萬 12.5 萬/坪 × 42.35 坪
權狀坪數42.35 坪
主建物23.76 坪
公設比30%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 42.35 坪
└ 主建物 23.76 坪
└ 公設等 18.59 坪
土地持分 1.66 坪
0 坪42.35 坪
土地坐落 意誠段 199 地號
價格拆解
成交總價530 萬
其中車位−50 萬
扣車位後房價480 萬
單價 12.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.5 萬/坪
本筆成交 12.5
本棟中位 13.3
新光路中位 13.4
苓雅區 2020 年中位 23.1
比本棟中位 低 6%比新光路中位 低 7%比苓雅區 2020 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交530 萬
+28%
2026 年推估680 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 150 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/35F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（50 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。