高雄市鼓山區文信路252號7F/15F
2019-03-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,680 萬 24.3 萬/坪 × 69.14 坪
權狀坪數69.14 坪
主建物36.88 坪
公設比39%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 69.14 坪
└ 主建物 36.88 坪
└ 公設等 32.26 坪
土地持分 4.89 坪
0 坪69.14 坪
土地坐落 龍華段八小段 2216 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,680 萬
扣車位後房價1,680 萬
單價 24.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.3 萬/坪
本筆成交 24.3
本棟中位 23.4
文信路中位 24.3
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 4%比文信路中位 高 0%比鼓山區 2019 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,680 萬
+53%
2026 年推估2,569 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 889 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）336 萬
貸款（8 成）1,344 萬
每月月付50,352 元
30 年總利息469 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-12-01 14F/15F 3房2廳2衛 · 42.96 坪 48.4 萬/坪總 2,080 萬 2024-10-23 15F/15F 4房2廳2衛 · 69.14 坪 39.8 萬/坪總 2,750 萬 2023-12-25 4F/15F 3房2廳2衛 · 37.72 坪 35.3 萬/坪總 1,330 萬 2021-06-30 2房2廳2衛 · 63.13 坪 67.5 萬/坪總 4,260 萬 2021-04-29 2F/15F 3房1廳2衛 · 21.37 坪 21.9 萬/坪總 469 萬 2020-04-17 8F/15F 4房2廳2衛 · 69.46 坪 23.2 萬/坪總 1,608 萬 2019-08-21 10F/15F 3房2廳2衛 · 42.75 坪 24.6 萬/坪總 1,050 萬 2019-04-13 2F/15F 3房2廳2衛 · 42.75 坪 21.9 萬/坪總 938 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。