高雄市鼓山區鼓山三路214巷2號3F/5F
2019-07-13 實價登錄成交明細
成交總價 430 萬 13.3 萬/坪 × 32.23 坪
權狀坪數32.23 坪
主建物27.08 坪
公設比6%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 32.23 坪
└ 主建物 27.08 坪
└ 公設等 5.15 坪
土地持分 10.31 坪
0 坪32.23 坪
土地坐落 內惟段一小段 494-4 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.3 萬/坪
本筆成交 13.3
本棟中位 11.5
鼓山三路中位 20.3
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 16%比鼓山三路中位 低 34%比鼓山區 2019 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交430 萬
+53%
2026 年推估659 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 229 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。