高雄市楠梓區新昌街50巷9號
2021-09-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,150 萬 20.3 萬/坪 × 56.62 坪
權狀坪數56.62 坪
主建物44.52 坪
公設比6.3%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 56.62 坪
└ 主建物 44.52 坪
└ 公設等 12.1 坪
土地持分 19.51 坪
0 坪56.62 坪
土地坐落 莒光段一小段 768 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 20.3
新昌街中位 12
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 0%比新昌街中位 高 69%比楠梓區 2021 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,150 萬
+42%
2026 年推估1,638 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 488 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）230 萬
貸款（8 成）920 萬
每月月付34,467 元
30 年總利息321 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。