高雄市鼓山區美術南三路227號24F/25F
2023-09-03 實價登錄成交明細
成交總價 3,188 萬 26.2 萬/坪 × 114.78 坪
權狀坪數114.78 坪
主建物63.82 坪
公設比31.2%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 114.78 坪
└ 主建物 63.82 坪
└ 公設等 50.96 坪
土地持分 11.03 坪
0 坪114.78 坪
土地坐落 青海段 545 地號
價格拆解
成交總價3,188 萬
其中車位−440 萬
扣車位後房價2,748 萬
單價 26.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.2 萬/坪
本筆成交 26.2
本棟中位 22.2
美術南三路中位 30
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 18%比美術南三路中位 低 13%比鼓山區 2023 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,188 萬
+7%
2026 年推估3,406 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 218 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）550 萬
貸款（8 成）2,198 萬
每月月付82,361 元
30 年總利息767 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
樓層24F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（440 萬）
備註：停車位編號410411增建二樓視聽室其他增建；
同址其他成交（6 筆）
2023-10-16 16F/25F 4房2廳2衛 · 68.32 坪 32.2 萬/坪總 2,200 萬 2021-05-11 7F/25F 4房2廳2衛 · 68.32 坪 22.3 萬/坪總 1,520 萬 2016-12-07 14F/25F 4房2廳2衛 · 67.55 坪 21.5 萬/坪總 1,450 萬 2015-09-20 10F/25F 4房2廳2衛 · 67.55 坪 19.8 萬/坪總 1,340 萬 2013-07-28 14F/25F 3房2廳2衛 · 67.55 坪 22.2 萬/坪總 1,500 萬 2013-02-25 7F/25F 4房2廳3衛 · 68.32 坪 19 萬/坪總 1,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。