高雄市前金區明星街142號4F/5F
2021-12-16 實價登錄成交明細
成交總價 400 萬 11.7 萬/坪 × 34.14 坪
權狀坪數34.14 坪
主建物32.82 坪
公設比0%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 34.14 坪
└ 主建物 32.82 坪
└ 公設等 1.32 坪
土地持分 7.88 坪
0 坪34.14 坪
土地坐落 東金段 680 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.7 萬/坪
本筆成交 11.7
本棟中位 11.7
明星街中位 14.8
前金區 2021 年中位 25
比本棟中位 高 0%比明星街中位 低 21%比前金區 2021 年中位 低 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交400 萬
+9%
2026 年推估438 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 38 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；含土地增值稅或其他稅費；
同路段其他門牌行情（7 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。