高雄市三民區遼寧三街101號13F/15F
2021-10-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,275 萬 34.4 萬/坪 × 37.54 坪
權狀坪數37.54 坪
主建物16.94 坪
公設比38.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 37.54 坪
└ 主建物 16.94 坪
└ 公設等 20.6 坪
土地持分 4.66 坪
0 坪37.54 坪
土地坐落 新都段 329 地號
價格拆解
成交總價1,275 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價1,045 萬
單價 34.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.4 萬/坪
本筆成交 34.4
本棟中位 27.7
遼寧三街中位 24.4
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 高 24%比遼寧三街中位 高 41%比三民區 2021 年中位 高 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,275 萬
+35%
2026 年推估1,725 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 450 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）209 萬
貸款（8 成）836 萬
每月月付31,320 元
30 年總利息292 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（230 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-09-14 13F/15F 2房2廳2衛 · 37.54 坪 37.8 萬/坪總 1,418 萬 2021-11-18 12F/15F 3房2廳2衛 · 33.7 坪 31.4 萬/坪總 1,113 萬 2021-11-02 14F/15F 3房2廳2衛 · 37.54 坪 34.9 萬/坪總 1,290 萬 2021-09-27 10F/15F 3房1廳2衛 · 37.54 坪 30.9 萬/坪總 1,160 萬 2021-09-14 6F/15F 3房2廳2衛 · 33.7 坪 29.4 萬/坪總 990 萬 2021-08-15 8F/15F 3房1廳2衛 · 33.7 坪 27.7 萬/坪總 935 萬 2021-05-24 2F/15F 2房2廳2衛 · 33.88 坪 26.6 萬/坪總 900 萬 2019-01-18 11F/15F 3房2廳2衛 · 37.54 坪 28.5 萬/坪總 1,052 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。