高雄市鼓山區龍水二路107號14F/24F
2021-01-22 實價登錄成交明細
成交總價 2,600 萬 21.2 萬/坪 × 122.89 坪
權狀坪數122.89 坪
主建物64.69 坪
公設比34.6%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 122.89 坪
└ 主建物 64.69 坪
└ 公設等 58.2 坪
土地持分 10.9 坪
0 坪122.89 坪
土地坐落 青海段 440 地號
價格拆解
成交總價2,600 萬
扣車位後房價2,600 萬
單價 21.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 24.6
龍水二路中位 25.9
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 低 14%比龍水二路中位 低 18%比鼓山區 2021 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,600 萬
+28%
2026 年推估3,337 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 737 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）520 萬
貸款（8 成）2,080 萬
每月月付77,925 元
30 年總利息725 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層14F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-01-01 4F/24F 4房2廳2衛 · 71.51 坪 33.4 萬/坪總 2,390 萬 2019-10-06 7F/24F 4房2廳2衛 · 71.51 坪 22.8 萬/坪總 1,630 萬 2018-11-08 24F/24F 3房2廳2衛 · 71.51 坪 21.5 萬/坪總 1,535 萬 2018-03-10 18F/24F 3房2廳2衛 · 71.51 坪 26 萬/坪總 1,858 萬 2017-12-01 23F/24F 3房2廳2衛 · 71.51 坪 21.7 萬/坪總 1,550 萬 2017-11-16 21F/24F 3房2廳2衛 · 71.51 坪 21.1 萬/坪總 1,510 萬 2017-11-15 20F/24F 3房2廳2衛 · 71.51 坪 21 萬/坪總 1,500 萬 2017-09-01 19F/24F 3房2廳2衛 · 71.51 坪 25.6 萬/坪總 1,828 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。