高雄市三民區灣中街259號2F/15F
2019-01-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 680 萬 14.3 萬/坪 × 47.52 坪
權狀坪數47.52 坪
主建物24.22 坪
公設比32.2%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 47.52 坪
└ 主建物 24.22 坪
└ 公設等 23.3 坪
土地持分 6.67 坪
0 坪47.52 坪
土地坐落 灣中段 433 地號
價格拆解
成交總價680 萬
扣車位後房價680 萬
單價 14.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.3 萬/坪
本筆成交 14.3
本棟中位 16.5
灣中街中位 16.2
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 低 13%比灣中街中位 低 12%比三民區 2019 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交680 萬
+58%
2026 年推估1,072 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 392 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。