高雄市苓雅區自強三路3號31F/85F
2018-03-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,600 萬 14.5 萬/坪 × 110.39 坪
權狀坪數110.39 坪
主建物57.68 坪
公設比47.7%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 110.39 坪
└ 主建物 57.68 坪
└ 公設等 52.71 坪
土地持分 4.57 坪
0 坪110.39 坪
土地坐落 意誠段 763 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,600 萬
扣車位後房價1,600 萬
單價 14.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 19
自強三路中位 18
苓雅區 2018 年中位 21.3
比本棟中位 低 24%比自強三路中位 低 19%比苓雅區 2018 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,600 萬
+44%
2026 年推估2,306 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 706 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）320 萬
貸款（8 成）1,280 萬
每月月付47,954 元
30 年總利息446 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層31F/85F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-08-11 12F/85F 1房1廳1衛 · 22.13 坪 25.5 萬/坪總 565 萬 2025-04-16 12F/85F 0房0廳0衛 · 28.58 坪 28.3 萬/坪總 810 萬 2024-12-16 28F/85F 0房0廳0衛 · 66.14 坪 12.1 萬/坪總 800 萬 2024-12-02 28F/85F 0房0廳0衛 · 64.02 坪 18.8 萬/坪總 1,200 萬 2024-10-15 28F/85F 0房0廳0衛 · 140.92 坪 18.7 萬/坪總 2,630 萬 2024-10-15 28F/85F 0房0廳0衛 · 110.39 坪 16.9 萬/坪總 1,867 萬 2024-09-16 12F/85F 0房0廳0衛 · 22.13 坪 19 萬/坪總 420 萬 2024-08-05 35F/85F 0房0廳0衛 · 59.37 坪 33.7 萬/坪總 2,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。