高雄市鼓山區九如四路949之1號21F/22F
2022-05-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 26.9 萬/坪 × 46.56 坪
權狀坪數46.56 坪
主建物24.24 坪
公設比41.4%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 46.56 坪
└ 主建物 24.24 坪
└ 公設等 22.32 坪
土地持分 3.07 坪
0 坪46.56 坪
土地坐落 內惟段四小段 388 地號
價格拆解
成交總價1,250 萬
扣車位後房價1,250 萬
單價 26.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.9 萬/坪
本筆成交 26.9
本棟中位 20.1
九如四路中位 17.9
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 高 34%比九如四路中位 高 50%比鼓山區 2022 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,250 萬
+17%
2026 年推估1,458 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 208 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層21F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2026-03-03 6F/22F 3房2廳2衛 · 37.28 坪 20.1 萬/坪總 750 萬 2024-08-17 20F/22F 3房2廳2衛 · 39.85 坪 29.1 萬/坪總 1,160 萬 2019-07-21 21F/22F 3房2廳2衛 · 46.56 坪 16.1 萬/坪總 750 萬 2017-11-15 7F/22F 3房2廳2衛 · 40.18 坪 11.2 萬/坪總 450 萬 2017-09-19 8F/22F 3房2廳2衛 · 37.28 坪 11.7 萬/坪總 436 萬 2014-01-08 20F/22F 3房2廳2衛 · 39.85 坪 14.1 萬/坪總 560 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。