高雄市楠梓區高雄大學路290號4F/15F
2024-06-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,213 萬 26.8 萬/坪 × 48.17 坪
權狀坪數48.17 坪
主建物23.67 坪
公設比35.8%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 48.17 坪
└ 主建物 23.67 坪
└ 公設等 24.5 坪
土地持分 6.62 坪
0 坪48.17 坪
土地坐落 藍田中段 32 地號
價格拆解
成交總價1,213 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,033 萬
單價 26.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.8 萬/坪
本筆成交 26.8
本棟中位 27
高雄大學路中位 20.5
楠梓區 2024 年中位 30.7
比本棟中位 低 1%比高雄大學路中位 高 31%比楠梓區 2024 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,213 萬
-5%
2026 年推估1,148 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）207 萬
貸款（8 成）826 萬
每月月付30,960 元
30 年總利息288 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-03-10 6F/15F 3房2廳2衛 · 48.17 坪 32.2 萬/坪總 1,550 萬 2024-02-19 1F/15F 0房0廳0衛 · 36.98 坪 31.1 萬/坪總 1,150 萬 2023-09-12 3F/15F 3房2廳2衛 · 48.17 坪 29.1 萬/坪總 1,290 萬 2021-12-02 6F/15F 3房2廳2衛 · 48.17 坪 27.5 萬/坪總 1,190 萬 2021-11-04 7F/15F 3房2廳2衛 · 47.79 坪 27.7 萬/坪總 1,235 萬 2021-10-26 1F/15F 0房0廳0衛 · 36.98 坪 34.4 萬/坪總 1,120 萬 2021-10-20 5F/15F 3房2廳2衛 · 49.1 坪 27.3 萬/坪總 1,256 萬 2021-10-17 8F/15F 3房2廳2衛 · 48.17 坪 25.7 萬/坪總 1,130 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。