高雄市鳳山區八德路二段143號8F/19F
2019-05-29 實價登錄成交明細
成交總價 658 萬 13.7 萬/坪 × 47.89 坪
權狀坪數47.89 坪
主建物27.81 坪
公設比33.6%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 47.89 坪
└ 主建物 27.81 坪
└ 公設等 20.08 坪
土地持分 6.87 坪
0 坪47.89 坪
土地坐落 文山段 48 地號
價格拆解
成交總價658 萬
扣車位後房價658 萬
單價 13.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.7 萬/坪
本筆成交 13.7
本棟中位 19
八德路二段中位 14.3
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 低 28%比八德路二段中位 低 4%比鳳山區 2019 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交658 萬
+51%
2026 年推估993 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 335 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）132 萬
貸款（8 成）526 萬
每月月付19,721 元
30 年總利息184 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。