高雄市鼓山區大順一路1025號
2025-09-30 實價登錄成交明細
成交總價 3,600 萬 40.8 萬/坪 × 88.25 坪
權狀坪數88.25 坪
主建物60.01 坪
公設比29.3%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 88.25 坪
└ 主建物 60.01 坪
└ 公設等 28.24 坪
土地持分 6.98 坪
0 坪88.25 坪
土地坐落 龍華段四小段 618 地號
價格拆解
成交總價3,600 萬
扣車位後房價3,600 萬
單價 40.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.8 萬/坪
本筆成交 40.8
本棟中位 16.5
大順一路中位 20.8
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 147%比大順一路中位 高 96%比鼓山區 2025 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,600 萬
+4%
2026 年推估3,741 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 141 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）720 萬
貸款（8 成）2,880 萬
每月月付107,896 元
30 年總利息1,004 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：一樓無隔間1衛二樓3房2廳2衛車位編號:324 地下二層機械車位
同址其他成交（8 筆）
2024-03-04 22F/27F 3房2廳2衛 · 56.93 坪 16.7 萬/坪總 950 萬 2023-11-14 5F/27F 4房2廳2衛 · 60.08 坪 21.6 萬/坪總 1,300 萬 2023-05-02 4F/27F 4房2廳2衛 · 47.53 坪 16.8 萬/坪總 800 萬 2022-10-31 4F/27F 5房2廳2衛 · 60.08 坪 20 萬/坪總 1,200 萬 2021-12-06 5F/27F 4房2廳2衛 · 54.14 坪 20.3 萬/坪總 1,100 萬 2020-06-28 16F/27F 3房2廳2衛 · 50.9 坪 16.5 萬/坪總 838 萬 2019-09-14 7F/27F 4房2廳2衛 · 50.87 坪 14.2 萬/坪總 720 萬 2019-02-14 10F/27F 5房2廳2衛 · 53.76 坪 14.3 萬/坪總 768 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。