高雄市左營區明倫路83號
2025-01-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,200 萬 37.2 萬/坪 × 59.18 坪
權狀坪數59.18 坪
主建物34.68 坪
公設比30%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 59.18 坪
└ 主建物 34.68 坪
└ 公設等 24.5 坪
土地持分 6.79 坪
0 坪59.18 坪
土地坐落 新庄段七小段 315 地號
價格拆解
成交總價2,200 萬
扣車位後房價2,200 萬
單價 37.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.2 萬/坪
本筆成交 37.2
明倫路中位 22.3
左營區 2025 年中位 31.2
比明倫路中位 高 67%比左營區 2025 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,200 萬
+1%
2026 年推估2,227 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 27 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）440 萬
貸款（8 成）1,760 萬
每月月付65,937 元
30 年總利息614 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：與鼓山區龍華段二小段581-8585585-7地號連件辦理總價無法拆分親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（4 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。