高雄市鼓山區中華一路403之5號12F/12F
2024-09-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 965 萬 21.3 萬/坪 × 45.25 坪
權狀坪數45.25 坪
主建物35.81 坪
公設比15.2%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 45.25 坪
└ 主建物 35.81 坪
└ 公設等 9.44 坪
土地持分 5.21 坪
0 坪45.25 坪
土地坐落 龍華段七小段 1062-44 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.3 萬/坪
本筆成交 21.3
本棟中位 14.7
中華一路中位 16.9
鼓山區 2024 年中位 36.9
比本棟中位 高 45%比中華一路中位 高 26%比鼓山區 2024 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交965 萬
-7%
2026 年推估897 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）193 萬
貸款（8 成）772 萬
每月月付28,922 元
30 年總利息269 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：本標的物現況有翻修情形，買方同意自行維修並負擔修繕費用，賣方免除物之瑕疵擔保責任，惟若重大瑕疵除外如：非自然身故、輻射屋、海砂屋...等。含傢俱設備費；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。