高雄市三民區民族一路702之1號18F/23F
2022-11-20 實價登錄成交明細
成交總價 820 萬 18.7 萬/坪 × 43.76 坪
權狀坪數43.76 坪
主建物28.41 坪
公設比28.8%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 43.76 坪
└ 主建物 28.41 坪
└ 公設等 15.35 坪
土地持分 3.02 坪
0 坪43.76 坪
土地坐落 覆鼎金段覆鼎金小段 1656 地號
價格拆解
成交總價820 萬
扣車位後房價820 萬
單價 18.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪
本筆成交 18.7
本棟中位 14.8
民族一路中位 18.7
三民區 2022 年中位 21.9
比本棟中位 高 26%比民族一路中位 高 0%比三民區 2022 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交820 萬
+25%
2026 年推估1,022 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 202 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層18F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-04-20 14F/23F 2房2廳2衛 · 35.2 坪 18.5 萬/坪總 650 萬 2024-07-10 22F/23F 4房2廳2衛 · 40.61 坪 23.6 萬/坪總 960 萬 2024-05-09 10F/23F 3房2廳2衛 · 35.2 坪 21.3 萬/坪總 750 萬 2024-01-03 10F/23F 2房1廳1衛 · 40.59 坪 20.2 萬/坪總 820 萬 2023-11-10 18F/23F 3房2廳2衛 · 43.76 坪 24 萬/坪總 1,050 萬 2023-10-14 12F/23F 3房2廳2衛 · 43.76 坪 24 萬/坪總 1,050 萬 2023-06-20 3房2廳2衛 · 21.88 坪 16.4 萬/坪總 358 萬 2021-09-24 11F/23F 3房2廳2衛 · 40.64 坪 16.5 萬/坪總 670 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。