高雄市楠梓區德富街286巷5號8F/15F
2019-03-08 實價登錄成交明細
成交總價 458 萬 17.5 萬/坪 × 26.2 坪
權狀坪數26.2 坪
主建物11.92 坪
公設比46.3%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 26.2 坪
└ 主建物 11.92 坪
└ 公設等 14.28 坪
土地持分 3.98 坪
0 坪26.2 坪
土地坐落 翠屏段一小段 12 地號
價格拆解
成交總價458 萬
扣車位後房價458 萬
單價 17.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.5 萬/坪
本筆成交 17.5
本棟中位 17.8
德富街中位 19.3
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 低 2%比德富街中位 低 9%比楠梓區 2019 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交458 萬
+74%
2026 年推估797 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 339 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）366 萬
每月月付13,727 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-02-24 6F/15F 2房2廳1衛 · 26.43 坪 25.4 萬/坪總 670 萬 2025-04-24 8F/15F 2房1廳1衛 · 26.2 坪 24.8 萬/坪總 650 萬 2024-07-01 5F/15F 2房2廳1衛 · 21.72 坪 17.8 萬/坪總 386 萬 2023-10-31 14F/15F 1房1廳1衛 · 21.72 坪 26.7 萬/坪總 580 萬 2021-05-05 7F/15F 0房0廳0衛 · 29.52 坪 20.3 萬/坪總 598 萬 2019-05-03 11F/15F 2房1廳1衛 · 21.72 坪 18.6 萬/坪總 404 萬 2019-04-22 6F/15F 2房1廳1衛 · 26.43 坪 17.7 萬/坪總 468 萬 2019-04-02 4F/15F 2房1廳1衛 · 21.72 坪 15.3 萬/坪總 333 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。