高雄市三民區民族一路446之1號20F/28F
2021-04-01 實價登錄成交明細
成交總價 713 萬 14.7 萬/坪 × 48.46 坪
權狀坪數48.46 坪
主建物28.7 坪
公設比26.1%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 48.46 坪
└ 主建物 28.7 坪
└ 公設等 19.76 坪
土地持分 3.1 坪
0 坪48.46 坪
土地坐落 灣復段 528 地號
價格拆解
成交總價713 萬
扣車位後房價713 萬
單價 14.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.7 萬/坪
本筆成交 14.7
本棟中位 14.7
民族一路中位 18.7
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 高 0%比民族一路中位 低 21%比三民區 2021 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交713 萬
+35%
2026 年推估965 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 252 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）143 萬
貸款（8 成）570 萬
每月月付21,369 元
30 年總利息199 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層20F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-03 18F/28F 3房2廳2衛 · 12.99 坪 18.5 萬/坪總 240 萬 2024-05-04 11F/28F 3房2廳2衛 · 51.94 坪 24.2 萬/坪總 1,258 萬 2024-04-22 18F/28F 3房2廳2衛 · 12.99 坪 18.5 萬/坪總 240 萬 2023-10-27 6F/28F 3房2廳2衛 · 44.94 坪 18.6 萬/坪總 835 萬 2022-10-17 3F/28F 3房2廳2衛 · 50.55 坪 17.4 萬/坪總 880 萬 2022-01-16 9F/28F 4房2廳2衛 · 48.46 坪 21.5 萬/坪總 1,040 萬 2018-01-17 21F/28F 4房2廳2衛 · 44.94 坪 12.4 萬/坪總 558 萬 2016-05-03 3F/28F 3房2廳2衛 · 50.55 坪 12.9 萬/坪總 650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。