高雄市三民區九如二路38號
2020-05-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 146 萬 13.3 萬/坪 × 10.99 坪
權狀坪數10.99 坪
主建物7.78 坪
公設比18.5%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 10.99 坪
└ 主建物 7.78 坪
└ 公設等 3.21 坪
土地持分 0.9 坪
0 坪10.99 坪
土地坐落 大港段二小段 1097-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.3 萬/坪
本筆成交 13.3
本棟中位 13.3
九如二路中位 17.2
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 高 0%比九如二路中位 低 23%比三民區 2020 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交146 萬
+42%
2026 年推估208 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 62 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）29 萬
貸款（8 成）117 萬
每月月付4,376 元
30 年總利息41 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。