高雄市美濃區自強街一段96巷2號6F/8F
2022-06-04 實價登錄成交明細
成交總價 295 萬 6.5 萬/坪 × 45.65 坪
權狀坪數45.65 坪
主建物29.24 坪
公設比33.7%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 45.65 坪
└ 主建物 29.24 坪
└ 公設等 16.41 坪
土地持分 7.11 坪
0 坪45.65 坪
土地坐落 瀰濃段 84 地號
價格拆解
成交總價295 萬
扣車位後房價295 萬
單價 6.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.5 萬/坪
本筆成交 6.5
本棟中位 5.2
自強街一段中位 14.2
美濃區 2022 年中位 17.1
比本棟中位 高 25%比自強街一段中位 低 54%比美濃區 2022 年中位 低 62%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交295 萬
+36%
2026 年推估401 萬
以美濃區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 106 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）59 萬
貸款（8 成）236 萬
每月月付8,842 元
30 年總利息82 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。