高雄市鳳山區南京路216號7F/14F
2021-04-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,128 萬 21.7 萬/坪 × 52.08 坪
權狀坪數52.08 坪
主建物26.08 坪
公設比34.7%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 52.08 坪
└ 主建物 26.08 坪
└ 公設等 26 坪
土地持分 8.45 坪
0 坪52.08 坪
土地坐落 新甲段 1052 地號
價格拆解
成交總價1,128 萬
扣車位後房價1,128 萬
單價 21.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 18.8
南京路中位 16.1
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 15%比南京路中位 高 35%比鳳山區 2021 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,128 萬
+30%
2026 年推估1,462 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 334 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）226 萬
貸款（8 成）902 萬
每月月付33,808 元
30 年總利息315 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：賣方願意付贈買方之設備項目－燈飾、梳妝台1座、熱水器1台、瓦斯爐1台、冷氣3台、抽油煙機1台、天然瓦斯1台、流理臺1座、洗碗機
同址其他成交（8 筆）
2024-12-01 3F/14F 2房2廳2衛 · 26.04 坪 23 萬/坪總 600 萬 2022-12-11 4F/14F 2房2廳2衛 · 52.08 坪 28.7 萬/坪總 1,495 萬 2017-07-23 2F/14F 2房2廳2衛 · 52.08 坪 18.4 萬/坪總 960 萬 2017-03-31 13F/14F 2房2廳2衛 · 52.08 坪 18.7 萬/坪總 976 萬 2017-03-26 14F/14F 2房2廳2衛 · 52.08 坪 18.8 萬/坪總 981 萬 2016-12-15 11F/14F 2房2廳2衛 · 52.08 坪 18.3 萬/坪總 955 萬 2016-07-15 4F/14F 3房2廳2衛 · 52.08 坪 17 萬/坪總 885 萬 2016-07-11 3F/14F 3房2廳2衛 · 52.08 坪 18.9 萬/坪總 985 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。