高雄市鼓山區龍水二路113號22F/24F
2020-07-01 實價登錄成交明細
成交總價 2,380 萬 27.1 萬/坪 × 87.97 坪
權狀坪數87.97 坪
主建物45.09 坪
公設比34.6%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 87.97 坪
└ 主建物 45.09 坪
└ 公設等 42.88 坪
土地持分 7.51 坪
0 坪87.97 坪
土地坐落 青海段 440 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,380 萬
扣車位後房價2,380 萬
單價 27.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.1 萬/坪
本筆成交 27.1
本棟中位 26
龍水二路中位 25.9
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 4%比龍水二路中位 高 5%比鼓山區 2020 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,380 萬
+45%
2026 年推估3,440 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,060 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）476 萬
貸款（8 成）1,904 萬
每月月付71,331 元
30 年總利息664 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層22F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-01-08 16F/24F 4房2廳2衛 · 81.95 坪 33.3 萬/坪總 2,750 萬 2019-01-01 18F/24F 4房2廳2衛 · 81.95 坪 25.7 萬/坪總 2,105 萬 2018-12-24 4F/24F 4房2廳2衛 · 81.95 坪 20.3 萬/坪總 1,660 萬 2018-12-20 3F/24F 4房2廳2衛 · 81.95 坪 20.3 萬/坪總 1,660 萬 2018-08-14 5F/24F 4房2廳2衛 · 81.95 坪 19.7 萬/坪總 1,610 萬 2018-07-31 7F/24F 4房2廳2衛 · 81.95 坪 20.4 萬/坪總 1,673 萬 2018-04-16 8F/24F 4房2廳2衛 · 87.97 坪 20.6 萬/坪總 1,810 萬 2018-02-27 24F/24F 4房2廳2衛 · 81.95 坪 22.5 萬/坪總 1,840 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。