高雄市鳳山區福誠三街83號11F/15F
2021-08-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,690 萬 25.6 萬/坪 × 66.07 坪
權狀坪數66.07 坪
主建物34.21 坪
公設比35.1%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 66.07 坪
└ 主建物 34.21 坪
└ 公設等 31.86 坪
土地持分 9.66 坪
0 坪66.07 坪
土地坐落 福誠段 22 地號
價格拆解
成交總價1,690 萬
扣車位後房價1,690 萬
單價 25.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.6 萬/坪
本筆成交 25.6
本棟中位 23.1
福誠三街中位 21.5
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 11%比福誠三街中位 高 19%比鳳山區 2021 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,690 萬
+30%
2026 年推估2,190 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 500 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）338 萬
貸款（8 成）1,352 萬
每月月付50,651 元
30 年總利息471 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-09-03 7F/15F 4房1廳2衛 · 66.07 坪 34.2 萬/坪總 2,260 萬 2023-05-18 12F/15F 4房2廳2衛 · 71.08 坪 30.7 萬/坪總 2,180 萬 2021-12-07 15F/15F 3房2廳2衛 · 71.08 坪 31 萬/坪總 2,200 萬 2021-04-01 7F/15F 4房1廳2衛 · 66.07 坪 27.9 萬/坪總 1,840 萬 2020-11-03 13F/15F 3房2廳2衛 · 66.07 坪 24.4 萬/坪總 1,615 萬 2019-05-03 10F/15F 4房2廳2衛 · 71.08 坪 24.3 萬/坪總 1,730 萬 2016-02-22 14F/15F 3房2廳2衛 · 71.08 坪 23.5 萬/坪總 1,671 萬 2014-09-03 15F/15F 3房2廳2衛 · 71.08 坪 25 萬/坪總 1,779 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。