高雄市楠梓區楠梓路269巷37號16F/23F
2021-08-05 實價登錄成交明細
成交總價 673 萬 18.1 萬/坪 × 38.73 坪
權狀坪數38.73 坪
主建物17.15 坪
公設比34%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 38.73 坪
└ 主建物 17.15 坪
└ 公設等 21.58 坪
土地持分 3.16 坪
0 坪38.73 坪
土地坐落 楠梓段一小段 158 地號
價格拆解
成交總價673 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價523 萬
單價 18.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.1 萬/坪
本筆成交 18.1
本棟中位 17.8
楠梓路中位 17.8
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 2%比楠梓路中位 高 2%比楠梓區 2021 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交673 萬
+42%
2026 年推估959 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 286 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）105 萬
貸款（8 成）418 萬
每月月付15,675 元
30 年總利息146 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層16F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-12-14 5F/23F 2房2廳1衛 · 38.73 坪 32.3 萬/坪總 1,250 萬 2022-12-20 19F/23F 2房1廳1衛 · 38.73 坪 24.5 萬/坪總 950 萬 2021-10-23 2F/23F 2房2廳1衛 · 38.71 坪 16.1 萬/坪總 616 萬 2021-09-22 18F/23F 2房2廳1衛 · 38.73 坪 18.3 萬/坪總 678 萬 2021-09-11 23F/23F 2房2廳1衛 · 38.73 坪 18.5 萬/坪總 685 萬 2021-09-07 20F/23F 2房2廳1衛 · 38.73 坪 18.4 萬/坪總 688 萬 2021-09-01 21F/23F 2房2廳1衛 · 38.73 坪 18.5 萬/坪總 685 萬 2021-08-31 22F/23F 2房2廳1衛 · 38.73 坪 18.6 萬/坪總 686 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。