高雄市鹽埕區七賢二路437號14F/15F
2018-11-20 實價登錄成交明細
成交總價 548 萬 17.7 萬/坪 × 38.3 坪
權狀坪數38.3 坪
主建物14.27 坪
公設比33.3%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 38.3 坪
└ 主建物 14.27 坪
└ 公設等 24.03 坪
土地持分 2.59 坪
0 坪38.3 坪
土地坐落 府北段五小段 118 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價548 萬
其中車位−105 萬
扣車位後房價443 萬
單價 17.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.7 萬/坪
本筆成交 17.7
本棟中位 19.6
七賢二路中位 22.1
鹽埕區 2018 年中位 18.3
比本棟中位 低 10%比七賢二路中位 低 20%比鹽埕區 2018 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交548 萬
+25%
2026 年推估685 萬
以鹽埕區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 137 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）89 萬
貸款（8 成）354 萬
每月月付13,277 元
30 年總利息124 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（105 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-04-21 5F/15F 2房2廳1衛 · 38.05 坪 27.3 萬/坪總 1,040 萬 2026-01-12 14F/15F 2房1廳1衛 · 38.3 坪 27.8 萬/坪總 1,066 萬 2025-05-24 14F/15F 2房2廳1衛 · 38.12 坪 28.6 萬/坪總 1,090 萬 2025-05-19 8F/15F 2房2廳1衛 · 37.06 坪 27.3 萬/坪總 1,010 萬 2025-04-21 8F/15F 2房2廳1衛 · 25.09 坪 34.7 萬/坪總 870 萬 2025-04-06 14F/15F 2房2廳1衛 · 25.03 坪 34.4 萬/坪總 860 萬 2025-04-05 4F/15F 2房1廳1衛 · 26.73 坪 33.7 萬/坪總 900 萬 2025-03-30 3F/15F 2房1廳1衛 · 24.84 坪 32.6 萬/坪總 810 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。