高雄市鼓山區美術東八街108號3F/15F
2020-11-08 實價登錄成交明細
成交總價 805 萬 17.6 萬/坪 × 45.74 坪
權狀坪數45.74 坪
主建物15.98 坪
公設比38.4%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 45.74 坪
└ 主建物 15.98 坪
└ 公設等 29.76 坪
土地持分 5.25 坪
0 坪45.74 坪
土地坐落 青海段 635 地號
價格拆解
成交總價805 萬
扣車位後房價805 萬
單價 17.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.6 萬/坪
本筆成交 17.6
本棟中位 24.1
美術東八街中位 22
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 低 27%比美術東八街中位 低 20%比鼓山區 2020 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交805 萬
+45%
2026 年推估1,164 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 359 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）161 萬
貸款（8 成）644 萬
每月月付24,127 元
30 年總利息225 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2023-02-14 7F/15F 2房2廳2衛 · 46.46 坪 26.5 萬/坪總 1,230 萬 2021-11-18 10F/15F 2房2廳1衛 · 30.81 坪 24.7 萬/坪總 760 萬 2021-11-14 13F/15F 2房1廳1衛 · 30.81 坪 27.6 萬/坪總 850 萬 2021-09-23 5F/15F 2房2廳2衛 · 35.34 坪 24.1 萬/坪總 850 萬 2020-12-21 6F/15F 2房2廳1衛 · 46.46 坪 19.1 萬/坪總 888 萬 2020-10-16 15F/15F 2房2廳1衛 · 46.46 坪 17.7 萬/坪總 820 萬 2020-04-28 2F/15F 2房1廳1衛 · 29.01 坪 19.3 萬/坪總 560 萬 2019-11-12 8F/15F 2房2廳1衛 · 36.06 坪 18.9 萬/坪總 680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。