高雄市三民區民族一路218號25F/27F
2021-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,255 萬 31.8 萬/坪 × 40.65 坪
權狀坪數40.65 坪
主建物19.47 坪
公設比34%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 40.65 坪
└ 主建物 19.47 坪
└ 公設等 21.18 坪
土地持分 1.98 坪
0 坪40.65 坪
土地坐落 灣中段 1013 地號
價格拆解
成交總價1,255 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價1,045 萬
單價 31.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.8 萬/坪
本筆成交 31.8
本棟中位 31.8
民族一路中位 18.7
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 高 0%比民族一路中位 高 70%比三民區 2021 年中位 高 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,255 萬
+35%
2026 年推估1,698 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 443 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）209 萬
貸款（8 成）836 萬
每月月付31,320 元
30 年總利息292 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層25F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途見其它登記事項
電梯有
管理組織有
車位有（210 萬）
備註：112.03.17讓渡金額不變 115.01.07讓渡金額1350萬預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-10-31 27F/27F 2房1廳2衛 · 42.44 坪 31.5 萬/坪總 1,258 萬 2023-10-29 8F/27F 1房1廳2衛 · 26.28 坪 38.2 萬/坪總 1,005 萬 2023-10-29 7F/27F 1房1廳2衛 · 26.28 坪 38 萬/坪總 999 萬 2023-10-17 25F/27F 2房1廳2衛 · 45.3 坪 33.6 萬/坪總 1,478 萬 2023-09-27 4F/27F 1房1廳2衛 · 26.28 坪 37.8 萬/坪總 993 萬 2023-06-28 7F/27F 1房1廳2衛 · 22.52 坪 29.8 萬/坪總 671 萬 2023-05-25 6F/27F 1房1廳2衛 · 25.88 坪 38.5 萬/坪總 995 萬 2023-05-06 18F/27F 1房1廳2衛 · 22.7 坪 39.1 萬/坪總 888 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。