高雄市鳳山區東福街16號4F/15F
2021-05-19 實價登錄成交明細
成交總價 934 萬 19 萬/坪 × 49.2 坪
權狀坪數49.2 坪
主建物20.95 坪
公設比36.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 49.2 坪
└ 主建物 20.95 坪
└ 公設等 28.25 坪
土地持分 4.04 坪
0 坪49.2 坪
土地坐落 竹子腳段 271-9 地號
價格拆解
成交總價934 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價784 萬
單價 19 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19 萬/坪
本筆成交 19
本棟中位 19.5
東福街中位 18.6
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 低 3%比東福街中位 高 2%比鳳山區 2021 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交934 萬
+30%
2026 年推估1,211 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 277 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）157 萬
貸款（8 成）627 萬
每月月付23,497 元
30 年總利息219 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-04-21 6F/15F 3房2廳2衛 · 44.2 坪 28.5 萬/坪總 1,260 萬 2023-05-02 5F/15F 3房2廳2衛 · 44.2 坪 23.3 萬/坪總 1,030 萬 2022-01-20 11F/15F 3房2廳2衛 · 49.2 坪 22.4 萬/坪總 1,102 萬 2021-09-05 0房0廳0衛 · 54.46 坪 18.4 萬/坪總 1,000 萬 2021-08-18 12F/15F 3房2廳2衛 · 49.2 坪 20.1 萬/坪總 988 萬 2021-06-17 7F/15F 3房2廳2衛 · 49.2 坪 18.9 萬/坪總 940 萬 2021-04-20 15F/15F 3房2廳2衛 · 49.2 坪 19.8 萬/坪總 978 萬 2021-04-18 6F/15F 3房2廳2衛 · 44.2 坪 18.8 萬/坪總 900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。