高雄市鼓山區青海路301號8F/28F
2019-05-04 實價登錄成交明細
成交總價 3,800 萬 36.5 萬/坪 × 108.47 坪
權狀坪數108.47 坪
主建物53.84 坪
公設比33.8%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 108.47 坪
└ 主建物 53.84 坪
└ 公設等 54.63 坪
土地持分 9.86 坪
0 坪108.47 坪
土地坐落 青海段 408 地號
價格拆解
成交總價3,800 萬
其中車位−460 萬
扣車位後房價3,340 萬
單價 36.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.5 萬/坪
本筆成交 36.5
本棟中位 31.2
青海路中位 27.8
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 17%比青海路中位 高 31%比鼓山區 2019 年中位 高 70%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,800 萬
+53%
2026 年推估5,810 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,010 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）668 萬
貸款（8 成）2,672 萬
每月月付100,104 元
30 年總利息932 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（460 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-08-09 18F/28F 3房2廳2衛 · 108.18 坪 29.8 萬/坪總 3,220 萬 2021-02-28 28F/28F 2房2廳2衛 · 106.69 坪 29.8 萬/坪總 3,100 萬 2021-02-23 27F/28F 3房2廳2衛 · 106.69 坪 29.1 萬/坪總 3,100 萬 2020-07-22 26F/28F 4房2廳2衛 · 106.69 坪 29.3 萬/坪總 3,128 萬 2020-05-11 22F/28F 3房2廳2衛 · 108.18 坪 32.5 萬/坪總 3,457 萬 2019-11-26 21F/28F 3房2廳2衛 · 116.61 坪 32.5 萬/坪總 3,688 萬 2019-10-20 23F/28F 3房2廳2衛 · 108.18 坪 32.1 萬/坪總 3,388 萬 2019-05-29 25F/28F 3房2廳22衛 · 106.69 坪 32.2 萬/坪總 3,348 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。