高雄市鳳山區文衡路375號3F/15F
2022-07-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,120 萬 17.9 萬/坪 × 62.65 坪
權狀坪數62.65 坪
主建物46.99 坪
公設比21.8%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 62.65 坪
└ 主建物 46.99 坪
└ 公設等 15.66 坪
土地持分 7.72 坪
0 坪62.65 坪
土地坐落 文山段 583-1 地號
價格拆解
成交總價1,120 萬
扣車位後房價1,120 萬
單價 17.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.9 萬/坪
本筆成交 17.9
本棟中位 14.6
文衡路中位 15.7
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 23%比文衡路中位 高 14%比鳳山區 2022 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,120 萬
+15%
2026 年推估1,289 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 169 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）224 萬
貸款（8 成）896 萬
每月月付33,568 元
30 年總利息312 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳4衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-07-06 15F/15F 4房1廳2衛 · 49.11 坪 10.2 萬/坪總 500 萬 2024-07-30 8F/15F 4房2廳2衛 · 49.11 坪 25.7 萬/坪總 1,260 萬 2022-04-12 4F/15F 3房2廳2衛 · 70.73 坪 14.6 萬/坪總 1,030 萬 2022-02-23 12F/15F 4房2廳2衛 · 46.11 坪 15.6 萬/坪總 720 萬 2021-04-29 10F/15F 3房2廳2衛 · 46.11 坪 13.8 萬/坪總 635 萬 2020-04-06 8F/15F 4房2廳2衛 · 49.11 坪 14 萬/坪總 688 萬 2018-10-14 13F/15F 4房2廳2衛 · 49.11 坪 13.6 萬/坪總 670 萬 2018-09-25 14F/15F 4房2廳2衛 · 49.11 坪 14.5 萬/坪總 710 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。