高雄市橋頭區新南三街12號16F/22F
2023-07-01 實價登錄成交明細
成交總價 785 萬 22.5 萬/坪 × 34.93 坪
權狀坪數34.93 坪
主建物13.74 坪
公設比36.4%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 34.93 坪
└ 主建物 13.74 坪
└ 公設等 21.19 坪
土地持分 4.02 坪
0 坪34.93 坪
土地坐落 後壁田段 367-1 地號
價格拆解
成交總價785 萬
扣車位後房價785 萬
單價 22.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 20.8
新南三街中位 14.9
橋頭區 2023 年中位 28.8
比本棟中位 高 8%比新南三街中位 高 51%比橋頭區 2023 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交785 萬
+16%
2026 年推估913 萬
以橋頭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 128 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）157 萬
貸款（8 成）628 萬
每月月付23,527 元
30 年總利息219 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層16F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-30 8F/22F 2房1廳1衛 · 36.14 坪 27.1 萬/坪總 978 萬 2025-01-18 13F/22F 2房1廳1衛 · 36.14 坪 28.2 萬/坪總 1,020 萬 2023-05-12 7F/22F 2房2廳1衛 · 36.14 坪 22.1 萬/坪總 800 萬 2022-01-11 12F/22F 2房1廳1衛 · 36.14 坪 23.1 萬/坪總 816 萬 2021-12-10 15F/22F 2房1廳1衛 · 35.17 坪 23.1 萬/坪總 816 萬 2021-12-03 21F/22F 2房1廳1衛 · 36.14 坪 23.6 萬/坪總 825 萬 2021-11-18 19F/22F 2房1廳1衛 · 36.14 坪 20.7 萬/坪總 753 萬 2021-11-16 4F/22F 2房1廳1衛 · 29.21 坪 22.6 萬/坪總 660 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。