高雄市鳳山區光遠路15號4F/14F
2023-07-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,360 萬 26.3 萬/坪 × 51.63 坪
權狀坪數51.63 坪
主建物20.75 坪
公設比36%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 51.63 坪
└ 主建物 20.75 坪
└ 公設等 30.88 坪
土地持分 7.87 坪
0 坪51.63 坪
土地坐落 竹子腳段 223-10 地號
價格拆解
成交總價1,360 萬
扣車位後房價1,360 萬
單價 26.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.3 萬/坪
本筆成交 26.3
本棟中位 28.8
光遠路中位 18.4
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 低 9%比光遠路中位 高 43%比鳳山區 2023 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,360 萬
+6%
2026 年推估1,441 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 81 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）272 萬
貸款（8 成）1,088 萬
每月月付40,761 元
30 年總利息379 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：總價內含裝潢，不含飾品、掛畫、床包組
同址其他成交（8 筆）
2023-08-10 11F/14F 3房2廳2衛 · 52.17 坪 28.8 萬/坪總 1,500 萬 2023-08-05 13F/14F 3房2廳2衛 · 52.17 坪 29.1 萬/坪總 1,520 萬 2023-08-02 9F/14F 3房2廳2衛 · 52.17 坪 28.8 萬/坪總 1,500 萬 2023-07-31 10F/14F 3房2廳2衛 · 52.17 坪 30.4 萬/坪總 1,586 萬 2023-07-01 7F/14F 3房2廳2衛 · 52.17 坪 28.6 萬/坪總 1,493 萬 2023-06-30 14F/14F 3房2廳2衛 · 52.17 坪 29.3 萬/坪總 1,530 萬 2023-06-03 5F/14F 3房2廳2衛 · 51.63 坪 27.7 萬/坪總 1,428 萬 2023-04-01 12F/14F 3房2廳2衛 · 52.17 坪 28.9 萬/坪總 1,510 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。