高雄市鳳山區高鳳一路77巷2之26號
2020-12-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,278 萬 22.7 萬/坪 × 56.4 坪
權狀坪數56.4 坪
主建物48.22 坪
公設比0%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 56.4 坪
└ 主建物 48.22 坪
└ 公設等 8.18 坪
土地持分 20 坪
0 坪56.4 坪
土地坐落 過埤段 761 地號
價格拆解
成交總價1,278 萬
扣車位後房價1,278 萬
單價 22.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 22.7
高鳳一路中位 18.5
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 高 0%比高鳳一路中位 高 23%比鳳山區 2020 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,278 萬
+44%
2026 年推估1,835 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 557 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）256 萬
貸款（8 成）1,022 萬
每月月付38,303 元
30 年總利息357 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。