高雄市鼓山區文信路250號8F/15F
2020-11-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,692 萬 25.8 萬/坪 × 65.55 坪
權狀坪數65.55 坪
主建物34.6 坪
公設比33.2%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 65.55 坪
└ 主建物 34.6 坪
└ 公設等 30.95 坪
土地持分 4.62 坪
0 坪65.55 坪
土地坐落 龍華段八小段 2216 地號
價格拆解
成交總價1,692 萬
扣車位後房價1,692 萬
單價 25.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪
本筆成交 25.8
本棟中位 23.6
文信路中位 24.3
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 9%比文信路中位 高 6%比鼓山區 2020 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,692 萬
+45%
2026 年推估2,446 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 754 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）338 萬
貸款（8 成）1,354 萬
每月月付50,711 元
30 年總利息472 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-06-23 8F/15F 4房2廳2衛 · 65.55 坪 35.9 萬/坪總 2,350 萬 2023-02-04 3F/15F 3房2廳2衛 · 38.16 坪 32.2 萬/坪總 1,228 萬 2022-11-25 8F/15F 3房2廳2衛 · 44.01 坪 35.8 萬/坪總 1,575 萬 2021-04-18 12F/15F 4房2廳2衛 · 65.23 坪 27 萬/坪總 1,758 萬 2021-01-26 10F/15F 4房2廳2衛 · 64.41 坪 26.9 萬/坪總 1,730 萬 2019-09-22 15F/15F 2房2廳2衛 · 44.01 坪 23.2 萬/坪總 1,020 萬 2019-03-24 2F/15F 2房2廳2衛 · 38.16 坪 20.2 萬/坪總 770 萬 2019-03-16 6F/15F 3房2廳2衛 · 44.01 坪 23.5 萬/坪總 1,036 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。