高雄市鼓山區青海路490號7F/28F
2025-11-04 實價登錄成交明細
成交總價 3,825 萬 38.3 萬/坪 × 100 坪
權狀坪數100 坪
主建物50.35 坪
公設比32.3%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 100 坪
└ 主建物 50.35 坪
└ 公設等 49.65 坪
土地持分 7.95 坪
0 坪100 坪
土地坐落 青海段 402-1 地號
價格拆解
成交總價3,825 萬
扣車位後房價3,825 萬
單價 38.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.3 萬/坪
本筆成交 38.3
本棟中位 28.1
青海路中位 27.8
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 36%比青海路中位 高 38%比鼓山區 2025 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,825 萬
+4%
2026 年推估3,975 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 150 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）765 萬
貸款（8 成）3,060 萬
每月月付114,640 元
30 年總利息1,067 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2023-09-18 7F/28F 4房2廳2衛 · 100 坪 37.6 萬/坪總 3,760 萬 2022-03-09 15F/28F 4房2廳2衛 · 100.98 坪 37.9 萬/坪總 3,560 萬 2021-05-06 16F/28F 4房2廳2衛 · 92.76 坪 23.6 萬/坪總 2,190 萬 2020-11-17 2F/28F 4房2廳2衛 · 101.03 坪 24 萬/坪總 2,425 萬 2020-11-11 21F/28F 4房2廳2衛 · 100.98 坪 29 萬/坪總 2,929 萬 2020-10-20 26F/28F 4房2廳2衛 · 100.98 坪 30.2 萬/坪總 3,053 萬 2020-08-28 24F/28F 4房2廳2衛 · 100.98 坪 29.4 萬/坪總 2,964 萬 2020-07-31 23F/28F 4房2廳3衛 · 100.98 坪 29.3 萬/坪總 2,959 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。