高雄市鼓山區明誠四路216號11F/24F
2018-08-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,022 萬 33 萬/坪 × 91.63 坪
權狀坪數91.63 坪
主建物48.46 坪
公設比38.9%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 91.63 坪
└ 主建物 48.46 坪
└ 公設等 43.17 坪
土地持分 8 坪
0 坪91.63 坪
土地坐落 青海段 158 地號
價格拆解
成交總價3,022 萬
扣車位後房價3,022 萬
單價 33 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33 萬/坪
本筆成交 33
本棟中位 30.1
明誠四路中位 27.8
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 高 10%比明誠四路中位 高 19%比鼓山區 2018 年中位 高 62%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交3,022 萬
+65%
2026 年推估4,988 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,966 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）604 萬
貸款（8 成）2,418 萬
每月月付90,573 元
30 年總利息843 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2022-04-16 4F/24F 3房2廳2衛 · 92.55 坪 38.9 萬/坪總 3,600 萬 2020-04-15 9F/24F 4房2廳2衛 · 92.55 坪 30.3 萬/坪總 2,800 萬 2017-02-13 4F/24F 4房2廳2衛 · 92.55 坪 28.1 萬/坪總 2,600 萬 2013-02-21 4F/24F 5房2廳3衛 · 92.55 坪 29.5 萬/坪總 2,730 萬 2013-02-04 13F/24F 4房2廳2衛 · 156.39 坪 28.8 萬/坪總 4,500 萬 2013-01-25 5F/24F 4房2廳2衛 · 92.55 坪 30.1 萬/坪總 2,788 萬 2012-11-05 7F/24F 4房2廳2衛 · 100.13 坪 32 萬/坪總 3,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。