高雄市鼓山區明誠三路477號12F/15F
2017-12-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,035 萬 20.3 萬/坪 × 50.89 坪
權狀坪數50.89 坪
主建物25.35 坪
公設比42.2%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 50.89 坪
└ 主建物 25.35 坪
└ 公設等 25.54 坪
土地持分 4.55 坪
0 坪50.89 坪
土地坐落 龍中段 15 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,035 萬
扣車位後房價1,035 萬
單價 20.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 21.1
明誠三路中位 21.5
鼓山區 2017 年中位 20.9
比本棟中位 低 4%比明誠三路中位 低 6%比鼓山區 2017 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）207 萬
貸款（8 成）828 萬
每月月付31,020 元
30 年總利息289 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-08-16 15F/15F 4房2廳2衛 · 50.89 坪 40.3 萬/坪總 2,050 萬 2022-04-21 6F/15F 3房2廳2衛 · 50.89 坪 35.3 萬/坪總 1,798 萬 2019-01-28 2F/15F 4房2廳2衛 · 50.91 坪 16.1 萬/坪總 820 萬 2017-04-14 3F/15F 3房2廳2衛 · 50.72 坪 20.7 萬/坪總 1,050 萬 2017-03-26 4F/15F 4房2廳2衛 · 50.72 坪 21.1 萬/坪總 1,068 萬 2015-05-27 15F/15F 4房2廳2衛 · 50.89 坪 25.6 萬/坪總 1,302 萬 2013-02-06 10F/15F 4房2廳2衛 · 50.89 坪 22.2 萬/坪總 1,128 萬 2012-09-03 4F/15F 4房2廳2衛 · 50.72 坪 18.5 萬/坪總 938 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。