高雄市鼓山區美術東四路289號14F/15F
2018-04-10 實價登錄成交明細
成交總價 760 萬 19.6 萬/坪 × 38.85 坪
權狀坪數38.85 坪
主建物22.74 坪
公設比29.4%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 38.85 坪
└ 主建物 22.74 坪
└ 公設等 16.11 坪
土地持分 3.65 坪
0 坪38.85 坪
土地坐落 青海段 215 地號
價格拆解
成交總價760 萬
扣車位後房價760 萬
單價 19.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 18.8
美術東四路中位 26.6
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 高 4%比美術東四路中位 低 26%比鼓山區 2018 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交760 萬
+65%
2026 年推估1,255 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 495 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）608 萬
每月月付22,778 元
30 年總利息212 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-10-30 9F/15F 2房2廳2衛 · 41.91 坪 31 萬/坪總 1,300 萬 2023-08-19 6F/15F 3房2廳2衛 · 37.32 坪 31.4 萬/坪總 1,170 萬 2020-08-27 13F/15F 3房2廳2衛 · 38.85 坪 22.1 萬/坪總 860 萬 2017-09-18 3F/15F 3房2廳2衛 · 37.32 坪 17.7 萬/坪總 660 萬 2017-06-09 9F/15F 3房2廳2衛 · 41.91 坪 19.1 萬/坪總 800 萬 2016-09-17 5F/15F 3房2廳2衛 · 38.85 坪 18.8 萬/坪總 732 萬 2016-04-03 13F/15F 3房2廳2衛 · 38.85 坪 18.5 萬/坪總 720 萬 2013-08-12 5F/15F 3房2廳2衛 · 38.85 坪 16.4 萬/坪總 660 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。