高雄市三民區民族巷50號23F/29F
2020-02-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,249 萬 23.2 萬/坪 × 53.88 坪
權狀坪數53.88 坪
主建物25.93 坪
公設比35.5%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 53.88 坪
└ 主建物 25.93 坪
└ 公設等 27.95 坪
土地持分 3.34 坪
0 坪53.88 坪
土地坐落 建民段 332 地號
價格拆解
成交總價1,249 萬
扣車位後房價1,249 萬
單價 23.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.2 萬/坪
本筆成交 23.2
本棟中位 21.8
民族巷中位 21
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 高 6%比民族巷中位 高 10%比三民區 2020 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,249 萬
+42%
2026 年推估1,776 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 527 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）999 萬
每月月付37,434 元
30 年總利息348 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層23F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-12 12F/29F 3房2廳2衛 · 54.26 坪 34.7 萬/坪總 1,880 萬 2024-03-27 9F/29F 3房2廳2衛 · 54.26 坪 34.3 萬/坪總 1,860 萬 2024-03-08 17F/29F 2房2廳2衛 · 54.47 坪 34.1 萬/坪總 1,858 萬 2023-07-09 18F/29F 3房2廳2衛 · 54.47 坪 30.5 萬/坪總 1,662 萬 2023-03-11 29F/29F 3房2廳2衛 · 54.47 坪 30.6 萬/坪總 1,665 萬 2021-12-29 15F/29F 3房2廳2衛 · 54.47 坪 32.3 萬/坪總 1,760 萬 2021-06-11 2F/29F 3房2廳2衛 · 50.66 坪 21.5 萬/坪總 1,090 萬 2021-03-19 29F/29F 3房2廳2衛 · 54.47 坪 24.8 萬/坪總 1,350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。