高雄市三民區更新街104號3F/6F

2023-05-26 實價登錄成交明細

成交總價 314 萬 10.1 萬/坪 × 31.05 坪

權狀坪數31.05 坪

主建物23.03 坪

公設比5.1%

當時屋齡33 年

這筆買到什麼

建物 31.05 坪

└ 主建物 23.03 坪

└ 公設等 8.02 坪

土地持分 5.91 坪

0 坪31.05 坪

土地坐落 中華段二小段 206 地號

價格拆解

成交總價314 萬

扣車位後房價314 萬

單價 10.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 10.1 萬/坪

本筆成交 10.1

本棟中位 10.1

更新街中位 13.9

三民區 2023 年中位 25.3

比本棟中位高 0%比更新街中位低 27%比三民區 2023 年中位低 60%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交314 萬

+10%

2026 年推估346 萬

以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 32 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）63 萬

貸款（8 成）251 萬

每月月付9,411 元

30 年總利息88 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房1廳2衛

樓層3F/6F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。