高雄市苓雅區永靖街83號17F/21F
2019-10-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,435 萬 27.2 萬/坪 × 58.54 坪
權狀坪數58.54 坪
主建物27.75 坪
公設比33.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 58.54 坪
└ 主建物 27.75 坪
└ 公設等 30.79 坪
土地持分 5.3 坪
0 坪58.54 坪
土地坐落 林德官段一小段 3196 地號
價格拆解
成交總價1,435 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價1,310 萬
單價 27.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.2 萬/坪
本筆成交 27.2
本棟中位 26.1
永靖街中位 26.1
苓雅區 2019 年中位 22.1
比本棟中位 高 4%比永靖街中位 高 4%比苓雅區 2019 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,435 萬
+35%
2026 年推估1,944 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 509 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）262 萬
貸款（8 成）1,048 萬
每月月付39,262 元
30 年總利息365 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層17F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位有（125 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-06-02 8F/21F 3房2廳2衛 · 58.54 坪 35.9 萬/坪總 2,100 萬 2021-05-10 20F/21F 3房2廳3衛 · 103.37 坪 30.7 萬/坪總 2,850 萬 2020-03-10 2F/21F 3房2廳2衛 · 59.04 坪 24.7 萬/坪總 1,330 萬 2020-03-10 4F/21F 3房2廳2衛 · 58.54 坪 24.4 萬/坪總 1,300 萬 2020-02-29 3F/21F 3房2廳2衛 · 58.54 坪 23.7 萬/坪總 1,285 萬 2019-11-30 18F/21F 3房2廳2衛 · 58.54 坪 27.2 萬/坪總 1,465 萬 2019-10-19 7F/21F 3房2廳2衛 · 58.22 坪 25.3 萬/坪總 1,360 萬 2019-10-10 8F/21F 3房2廳2衛 · 58.54 坪 25.4 萬/坪總 1,350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。