高雄市橋頭區橋新七路16號10F/15F
2023-07-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 31.8 萬/坪 × 41.38 坪
權狀坪數41.38 坪
主建物20.82 坪
公設比35.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 41.38 坪
└ 主建物 20.82 坪
└ 公設等 20.56 坪
土地持分 5.45 坪
0 坪41.38 坪
土地坐落 後壁田段 90 地號
價格拆解
成交總價1,250 萬
其中車位−185 萬
扣車位後房價1,065 萬
單價 31.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.8 萬/坪
本筆成交 31.8
本棟中位 30
橋新七路中位 16
橋頭區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 6%比橋新七路中位 高 99%比橋頭區 2023 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,250 萬
+17%
2026 年推估1,458 萬
以橋頭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 208 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）213 萬
貸款（8 成）852 萬
每月月付31,919 元
30 年總利息297 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（185 萬）
備註：含裝潢費1320000元；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-08 2F/15F 3房2廳2衛 · 40.89 坪 32.2 萬/坪總 1,280 萬 2024-05-07 15F/15F 3房2廳2衛 · 43.52 坪 34.1 萬/坪總 1,353 萬 2024-02-18 14F/15F 3房2廳2衛 · 41.38 坪 33.9 萬/坪總 1,345 萬 2023-12-23 7F/15F 3房2廳2衛 · 41.38 坪 30 萬/坪總 1,243 萬 2023-10-16 13F/15F 3房2廳2衛 · 40.89 坪 31.5 萬/坪總 1,230 萬 2023-10-14 7F/15F 3房2廳2衛 · 41.38 坪 23.2 萬/坪總 960 萬 2023-08-26 12F/15F 3房2廳2衛 · 41.38 坪 30.3 萬/坪總 1,201 萬 2023-07-23 11F/15F 3房2廳2衛 · 41.38 坪 30.3 萬/坪總 1,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。