高雄市三民區九如二路57號7F/13F
2024-09-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 400 萬 12.5 萬/坪 × 32.08 坪
權狀坪數32.08 坪
主建物27.79 坪
公設比13.4%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 32.08 坪
└ 主建物 27.79 坪
└ 公設等 4.29 坪
土地持分 3.98 坪
0 坪32.08 坪
土地坐落 大港段二小段 1092 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.5 萬/坪
本筆成交 12.5
本棟中位 11.2
九如二路中位 17.2
三民區 2024 年中位 32.1
比本棟中位 高 12%比九如二路中位 低 27%比三民區 2024 年中位 低 61%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交400 萬
-5%
2026 年推估381 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-07-03 10F/13F 2房1廳2衛 · 28.32 坪 14.8 萬/坪總 420 萬 2026-04-13 10F/13F 3房2廳2衛 · 29.35 坪 15.3 萬/坪總 450 萬 2026-04-01 10F/13F 4房1廳2衛 · 35.6 坪 6.9 萬/坪總 244 萬 2024-07-18 4F/13F 4房2廳2衛 · 35.56 坪 12.7 萬/坪總 450 萬 2021-09-23 7F/13F 3房2廳2衛 · 32.91 坪 16.7 萬/坪總 550 萬 2020-12-30 3F/13F 3房2廳2衛 · 31.29 坪 11.2 萬/坪總 350 萬 2020-11-11 8F/13F 3房2廳2衛 · 29.1 坪 15.3 萬/坪總 445 萬 2020-10-12 7F/13F 4房1廳2衛 · 32.63 坪 10.7 萬/坪總 350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。