高雄市鼓山區中華一路2133巷42之5號2F/6F
2025-12-14 實價登錄成交明細
成交總價 935 萬 33 萬/坪 × 28.34 坪
權狀坪數28.34 坪
主建物17.85 坪
公設比27.1%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 28.34 坪
└ 主建物 17.85 坪
└ 公設等 10.49 坪
土地持分 6.73 坪
0 坪28.34 坪
土地坐落 龍華段四小段 715 地號
價格拆解
成交總價935 萬
扣車位後房價935 萬
單價 33 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33 萬/坪
本筆成交 33
本棟中位 18
中華一路中位 16.9
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 83%比中華一路中位 高 95%比鼓山區 2025 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交935 萬
+4%
2026 年推估972 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 37 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）187 萬
貸款（8 成）748 萬
每月月付28,023 元
30 年總利息261 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：後陽台外推增建廁所。陽台外推；其他增建；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。