高雄市三民區民族一路80號16F/50F
2023-12-06 實價登錄成交明細
成交總價 2,620 萬 9.6 萬/坪 × 272.21 坪
權狀坪數272.21 坪
主建物159.92 坪
公設比41.3%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 272.21 坪
└ 主建物 159.92 坪
└ 公設等 112.29 坪
土地持分 12.88 坪
0 坪272.21 坪
土地坐落 大港段 3565-1 地號
價格拆解
成交總價2,620 萬
扣車位後房價2,620 萬
單價 9.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.6 萬/坪
本筆成交 9.6
本棟中位 9.2
民族一路中位 18.7
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 高 4%比民族一路中位 低 49%比三民區 2023 年中位 低 62%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,620 萬
+12%
2026 年推估2,923 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 303 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）524 萬
貸款（8 成）2,096 萬
每月月付78,525 元
30 年總利息731 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層16F/50F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-16 32F/50F 0房0廳0衛 · 217.92 坪 11.5 萬/坪總 2,500 萬 2025-05-23 32F/50F 0房0廳0衛 · 252.96 坪 13.1 萬/坪總 3,300 萬 2025-02-08 0房0廳0衛 · 156.81 坪 12.8 萬/坪總 2,000 萬 2024-11-25 28F/50F 1房10廳0衛 · 250.43 坪 14 萬/坪總 3,500 萬 2024-08-10 26F/50F 0房0廳0衛 · 237.46 坪 13.1 萬/坪總 3,100 萬 2024-07-03 0房0廳0衛 · 302.84 坪 10.7 萬/坪總 3,250 萬 2024-06-28 29F/50F 12房2廳0衛 · 232.93 坪 13.5 萬/坪總 3,150 萬 2024-04-15 50F/50F 0房0廳0衛 · 377.35 坪 19.9 萬/坪總 7,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。