高雄市三民區鼎新路88號4F/14F
2023-02-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,030 萬 22.8 萬/坪 × 45.2 坪
權狀坪數45.2 坪
主建物25.32 坪
公設比29.5%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 45.2 坪
└ 主建物 25.32 坪
└ 公設等 19.88 坪
土地持分 6.36 坪
0 坪45.2 坪
土地坐落 金獅段 95 地號
價格拆解
成交總價1,030 萬
扣車位後房價1,030 萬
單價 22.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 13.1
鼎新路中位 16.3
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 高 74%比鼎新路中位 高 40%比三民區 2023 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,030 萬
+12%
2026 年推估1,149 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 119 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）206 萬
貸款（8 成）824 萬
每月月付30,870 元
30 年總利息287 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2019-06-03 14F/14F 3房2廳2衛 · 45.2 坪 16.2 萬/坪總 730 萬 2013-05-08 12F/14F 3房2廳2衛 · 45.2 坪 13.3 萬/坪總 600 萬 2013-05-06 2F/14F 4房2廳2衛 · 45.2 坪 13.1 萬/坪總 590 萬 2012-12-24 13F/14F 4房2廳2衛 · 45.2 坪 11.7 萬/坪總 530 萬 2012-11-28 12F/14F 3房2廳2衛 · 45.2 坪 10.6 萬/坪總 480 萬 2012-11-22 2F/14F 3房2廳2衛 · 45.2 坪 9.9 萬/坪總 445 萬 2012-09-02 4F/14F 3房2廳2衛 · 52.37 坪 10.3 萬/坪總 538 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。